不動産一括査定のトラブルや注意点を解説！知らないと後悔するかも！本当に高く売れる不動産会社の選び方も紹介

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不動産一括査定を利用するか検討している人は必見！

ここでは、不動産一括査定のトラブルや注意点を解説します！

査定額だけ高くて契約後に値下げされた…

しつこい営業で売却を急かされる…

知らないうちに個人情報を拡散された…

このような後悔をしたくない人は、利用前に必ず確認してください。

記事後半では、本当に高く売れる不動産会社の選び方も紹介しています！

不動産一括査定でよくあるトラブル・注意点

不動産一括査定のトラブルや注意点は多くありますが、その中でもよくある５つの事例を以下で紹介します。

１、査定額がバラバラで混乱

各社で査定方法が異なるため、査定価格に数百万円単位の差が出ることもあります。

高すぎる査定額で釣って契約を取り、後から「売れないので値下げしましょう」と言われる事例も報告されています。

２、営業電話やメールが多すぎる

一括査定は同時に複数社へ依頼される仕組みのため、短期間に電話やメールが集中します。

特に、夜間や休日にもしつこく連絡が来てストレスになる事例が後を絶ちません。

３、強引な営業・契約の急かし

一部の会社は「早く専任媒介契約を結んでほしい」と強引に迫ることも。

他社比較をしたいのに、「今すぐ決めないと不利になります」と急がされるケースがあります。

４、個人情報の拡散リスク

一括査定では名前・住所・電話番号などを入力するため、多くの不動産会社に個人情報が渡ることになります。

中には連絡が不要になっても情報を保有し続ける会社もあり、後から営業が来る可能性も。

５、対応の質にばらつき

大手も参加していますが、中小不動産会社も混じっており、担当者の経験や対応レベルに差があります。

中にはレスポンスが遅い、説明が不十分などトラブルにつながる場合もあります。

「直接査定」と「一括査定」の比較表

不動産査定は、直接査定と一括査定の２つの方法がありますが、

査定前に「直接査定」と「一括査定」の違いを確認しておくと安心です。

	直接査定	一括査定
査定社数	依頼した会社のみ	最大6社前後
手間	会社探し・比較は 自分でやる	複数社に 査定依頼できる
営業連絡	依頼した会社から のみ連絡	複数社から 電話・メール で連絡
個人情報 拡散リスク	なし	あり
査定額の 精度	高い	低い

不動産一括査定は、相場感を短時間で知ることができますが、営業対応や情報拡散のリスクがあるので要注意。

本当に不動産を高く売りたい人は、信頼できる不動産会社1～2社に絞って直接売却活動を進めると後悔しません。

直接査定ならどこでも言い訳ではない！失敗しない不動産会社の選び方

失敗しない不動産会社選びのポイントは、以下の４つです。

このサイトでは、上記の4つの厳しい条件をクリアした不動産会社だけを厳選しています。

30社以上の不動産会社から上記条件をクリアした会社を厳選！

業者名	総合評価	売却価格	売却期間
三井不動産 リアルティ	4.8点	かなり高い	早い
住友不動産 ステップ	4.5点	やや高い	早い
三井住友トラスト 不動産	4.1点	やや高い	一般的
三菱UFJ 不動産販売	3.8点	相場	一般的
東急リバブル	3.6点	相場	一般的

※当サイトのおすすめ順にランキングしています

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本当に高く売れる不動産会社TOP３！

三井のリハウス

おすすめ度	★★★★★
売却価格	かなり高い
売却までの早さ	早い
実績	仲介実績 1,000,000件超
対応エリア	全国対応
対象種別	戸建て・マンション・土地・その他不動産OK

三井のリハウスは、売買仲介取扱件数で39年連続全国1位を獲得している業界最大手の不動産会社。

2人に1人以上が提案価格以上で成約し、売却価格の満足度がかなり高いです。

さらに、約64%が2ヶ月以内に成約しており、売却までの早さも人気の理由となっています。

戸建て・マンション・土地・その他不動産も売却可能なので、早く売りたい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき不動産会社です。

⇒三井のリハウスに（無料査定）をして他社より高く売れるか聞いてみる

住友不動産ステップ（すみふの仲介ステップ）

おすすめ度	★★★★☆
売却価格	高い
売却までの早さ	早い
実績	仲介実績 710,000件以上 2003年度以降
対応エリア	全国対応
対象種別	戸建て・マンション・土地・その他不動産OK

住友不動産ステップ（すみふの仲介ステップ）の2024年度仲介実績は31,000件以上を誇っています。

実績・経験の豊富な担当者による「マンツーマンの営業体制」で、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを提供しているのも魅力。

すでに利用した売主様の94.4％が「また利用したい」と回答しており、この高い評価は、安心と信頼の不動産取引を実現していることの何よりの証です。

さらに、独自サービス「ステップオークション」は物件の特性に合った業者へ一斉に紹介し、入札形式で買主様を探せる売却手法で他社にはない強みです。

実際に住友不動産ステップで販売活動を行ったお客様のうち、71.8％の方がステップオークションを利用されています。※

「より高く・より早期」に好条件での売却成立が期待できるため、通常の売却活動だけではなく並行して利用してみるのもおすすめです。

※2024年度実績

三井住友トラスト不動産

おすすめ度	★★★☆☆
売却価格	高い
売却までの早さ	早い
実績	仲介実績 非公開
対応エリア	全国対応
対象種別	戸建て・マンション・土地・その他不動産OK

三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行のグループ企業の不動産売却サービスです。

銀行系の不動産会社なので、ローン返済がある不動産、相続した不動産の売却も得意としています。

また、一般的な居住用不動産だけでなく、事業用不動産や投資用物件など、資産組み換えとして相談できる点も強みです。

本当に高く売れる不動産会社《厳選TOP5》まとめ

業者名	総合評価	売却価格	売却期間
三井不動産 リアルティ	4.8点	かなり高い	早い
住友不動産 ステップ	4.5点	やや高い	早い
三井住友トラスト 不動産	4.1点	やや高い	一般的
三菱UFJ 不動産販売	3.8点	相場	一般的
東急リバブル	3.6点	相場	一般的

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このページでは、不動産一括査定のトラブルや注意点と、本当に高く売れる不動産会社の選び方をまとめました。

あなたの所有している物件について、無料で査定額が知りたい、できるだけ高く売りたいと思っているときに、少しでも役立つ記事となれば幸いです。