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親や祖父母から家をもらうと、高額な税金（贈与税）を支払わないといけません。
計算してみたら、150万も税金がかかりそう…
家をもらって得すると思ったのに、損してしまう…
もらえるからといって、すぐにもらってしまうと、税金で大変なことに…
そんな後悔をしたくない人は、家の名義変更前に必ず確認してください。
この記事を読んでわかること
- 家の名義変更でかかる税金
- 贈与税を0円にする賢い方法
- 家の価値を確実に調べる方法
家の名義変更は高い税金がかかるので注意！
例えば、あなたが以下の価格の家をもらって名義変更すると、
| 家の価格 | 税金 |
|---|---|
| ５００万円 の家をもらった場合 | 約６８万円 の税金かかる |
| １０００万円 の家をもらった場合 | 約２３１万円 の税金かかる |
| ２０００万円 の家をもらった場合 | 約７００万円 の税金かかる |
ただ家をもらうだけで、数百万円も税金を支払わなければいけません。
なぜなら、家は資産なので、だれかにあげる（贈与）すると、贈与税がかかるからです。
つまり、譲渡されて（もらう）、名義変更をすると贈与税がかかるということです。
でも、実はある制度を使うことにより、
数百万円かかる税金を０円にすることができます！
贈与税を0円にする賢い方法
贈与税は最低でも50万円はかかり、2,000万円の家の場合は約500万円以上の贈与税がかかってしまいます。
ですが、名義変更の際に『相続時精算課税制度』を使えば、
2,500万円以下の家であれば贈与税を非課税(＝0円 )にすることができます。
家を価値を確実に調べる方法
家の価値を調べる方法には、
主に３つの方法がありますが、査定額にかなり差が出てしまうので要注意です。
| 査定方法 | 査定額の精度 |
|---|---|
| 一括査定サイト |  |
| 地元の不動産会社 |  |
| 大手の不動産会社 |  |
①一括査定のデメリット：釣り査定が多く、営業電話もしつこい
一括査定は、契約を取るための「釣り査定」が多く正確な査定額がわからないことが多いだけでなく、
申し込み直後の電話ラッシュがしつこいというデメリットがあるので要注意です。
②地元の不動産会社のデメリット：査定額の「根拠」があいまい
地元の不動産会社は、会社や担当者によって対応にバラつきがあります。
不動産会社選びを間違えると査定額の「根拠」があいまいで損するケースも多くあります。
③本当の『家の価値』を知りたいなら、大手不動産会社が確実！
確実な家の価値がわかる！業界最大手の不動産会社「三井のリハウス」
ココが他社と違う！三井のリハウスが選ばれるポイント
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| おすすめ度 |  ★★★★★ |
|---|---|
| 査定額の精度 | かなり高い |
| 査定までの早さ | 最短当日 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 査定対象 | 戸建て、マンション、土地、その他アパートやビルなど不動産全般OK！ |
三井のリハウスは、売買仲介取扱件数で39年連続全国1位を獲得している業界最大手の不動産会社。
全国の不動産価格を精度高く把握しているので、一括査定サイトのような『釣り査定』ではなく確実な査定額を知ることができます。
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親や祖父母から家をもらうと、高額な税金（贈与税）を支払わないといけません。
もらえるからといって、すぐにもらってしまうと、税金で大変なことに…
そんな後悔をしたくない人は、まずは今の『家の価値』を調べておくと安心ですよ！