更新日：2026/03/14
市街化調整区域の不動産（家や土地）を売りたいと思っているあなた。
今、以下に当てはまる方はお読みください。
- 今すぐ手放したいけど、なかなか買い手が見つからない。
- 不動産一括査定サイトを使ったけど、査定額が低すぎる。
- 地元の不動産会社に相談したけど、売却できないと断られた。
- 高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
このような悩みがあっても解決できます。
ここで紹介する高く売れる買取業者の条件を知ることで、あなたの市街化調整区域の不動産（家や土地）を一番高く売れる業者が見つけられます。
市街化調整区域の不動産を高く売却できる買取業者【３つの条件】
1.現状のまま売却できるか
市街化調整区域は通常の不動産とは異なり、売却するには土地調査や一部の解体費用を請求されることがあります。
そのため、買取査定で高額な金額を提示されたとしても、最終的に手元にあまりお金が残らなかったという人も少なくありません。
そのような損をしないためには、どんな状態の物件でも現状のまま買い取ってくれる業者を選ぶことが重要です。
2.買取実績が多く、資金力があるか
どれだけ買取実績が多くても、買取業者に資金力がなければ、物件を適正価格で買い取ることができません。
目安としては買い取りできる資金力が１億円以上ある買取業者であれば、複数の買取を同時に進めていたとしても、あなたの物件も適正価格で査定してくれます。
相場以下の価格で安く買い叩かれることを避けたい人は、買取実績だけで判断せずに資金力もチェックしておきましょう。
3.買取後の再活用が得意か
市街化調整区域の不動産は、一般の戸建てやマンションと違い、マイホームとして購入する人はほとんどいません。
買取業者は不動産を買い取ったあと、リフォーム後に賃貸管理や、事業用で再活用をして収益化させます。
そのため、再活用まで自社対応している場合は、収益化する事業体制があるので、物件を相場より高く買い取れるという訳です。
反対に、買取だけしか対応していなかったり、賃貸以外の再活用が得意じゃない買取業者の場合は、買い取っても収益化が難しく、査定額も低くなってしまいます。
高く売れる買取業者の条件まとめ
- どんな状態の物件でも現状のまま売却できる。
- 買取実績が年間200件以上あり、買い取れる資金力が１億円以上ある。
- 買取後の再活用が得意で、収益化する事業体制がある。
このサイトでは、上記の3つの厳しい条件をクリアした不動産買取業者を厳選して紹介しています。
30社以上の市街化調整区域の買取業者から上記条件をクリアした業者を厳選！
下記で、それぞれの業者の特徴を紹介しています！
市街化調整区域の買取業者おすすめ３社！確実に売れる不動産会社だけを厳選
市街化調整区域の売却実績多数！「三井のリハウス」
| おすすめ度 |  ★★★★★ |
|---|---|
| 売却価格 | かなり高い |
| 売却までの早さ | 早い |
| 実績 | 実績（仲介・買取） 1,000,000件超 |
| 対応エリア | 全国対応 |
三井のリハウスは、売買仲介取扱件数で39年連続全国1位を獲得している業界最大手の不動産会社。
市街化調整区域の売却実績は業界トップクラス！資金力も豊富な業者なので高価買取が期待できます。
他社から断られるような不動産（家や土地）も売却可能なので、早く売りたい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき不動産会社です。
⇒三井のリハウスに（無料査定）をして他社より高く売れるか聞いてみる
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しつこい営業なし！査定だけでもOK！
アルバリンク（Alba Link）
| おすすめ度 |  ★★★★☆ |
|---|---|
| 売却価格 | 高い |
| 売却までの早さ | 早い |
| 実績 | 買取実績 50,000件 |
| 対応エリア | 全国対応 |
アルバリンクは、問い合わせから「最短当日に金額提示」「最短48時間で現金化」というスピード対応！
他社に断られた物件でも買取可能！どんな物件でも現状のまま売却できる点も強みです。
今すぐ物件を手放したい人、まずは物件が売れるかどうか確認したい人は、一度査定しておきたい業者です。
ワケガイ
| おすすめ度 | ★★★☆☆ |
|---|---|
| 売却価格 | 一般的 |
| 売却までの早さ | 早い |
| 実績 | 買取実績 20,000件 |
| 対応エリア | 全国対応 |
ワケガイは、全国対応の訳あり物件買取業者です。
100万円以下から3億円超えまで対象。他社から断られるような売却困難の物件でも買取可能です。
宅地として利用できない土地や、賃貸需要が全く無いエリアの不動産は買取が難しい場合があります。
＼ 最後に… ／
市街化調整区域の不動産売却で損したくない人は必見！不動産市場の高騰が続いています！
不動産価格が近年、高騰し続けていることはご存じですか？
2010年と比較して、
引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」
上のグラフは、一般の住宅やマンションの価格指標ですが、この指標に連動して市街化調整区域の不動産価格も上昇中！
そのため、過去に値段が付かないと言われた物件でも、売却できた人が続出しているという訳です。
ただし、この不動産バブルがいつ終わるかは、不動産関係者にも分かりません。
「あの時期に売っておけばよかった」と後悔したくない人は、今のタイミングで買取業者に査定することで、あなたが思っているより高い価格で売れるかもしれません。
市街化調整区域の不動産買取業者TOP３！高く売却できる条件が該当している業者まとめ
不動産買取業者には、それぞれ特徴がありますが、いずれも査定は無料なので、気になったら問い合わせて相談してみるだけでも大丈夫ですよ！
まだどこにも査定していなくて迷っている方は、「三井のリハウス」に相談すれば、まず間違いないと言えるので検討してみてください。
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このページでは、市街化調整区域の買取業者TOP3を紹介しました。
あなたの所有している市街化調整区域の不動産（家や土地）について、無料で査定額が知りたい、できるだけ高く売りたいと思っているときに、少しでも役立つ記事となれば幸いです。