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空き家を「解体」と「売却」どちらにするか迷っている方へ。
以下のチェックリストを確認することで、あなたの空き家は「解体」or「売却」どちらが最適なのか判断できます。
※記事後半では、2026年4月現在、空き家を高額買取強化中の不動産業者も紹介しています。
空き家を「解体」と「売却」迷ったときの判断チェックリストはこちら！
空き家を「解体」した方がいい人
- 建物は老朽化が進み、倒壊・害獣の心配がある
- 自治体から「特定空家」や改善命令を受けている
- 更地にして駐車場や土地活用で収益が見込めている
- 近隣の売却事例は「更地」の方が高値で売れている
- 解体費用を負担できる←超重要！
3つ以上当てはまる場合は、「解体」を選んだ方がいい人です。
特に５つ目の、解体費用を負担できるかどうかは重要です！
| 建物の種類・構造 | 坪単価（目安） | 30坪の場合 |
|---|---|---|
| 木造住宅 | 3万〜5万円／坪 | 90万〜150万円 |
| 軽量鉄骨造 | 4万〜6万円／坪 | 120万〜180万円 |
| 鉄筋コンクリート造（RC） | 5万〜8万円／坪 | 150万〜240万円 |
上の表は、空き家の解体相場です。
30坪の場合でも100万～200万円かかるので、それ以上の広さでは300万円を超えることも少なくありません。
空き家を「売却」した方がいい人
- 建物は古いがリフォームすれば住める状態
- 相続してから長年放置しており、管理が手間
- 固定資産税や維持コストをすぐに手放したい
- 遠方に住んでおり自分で利活用する予定はない
- 解体費用が出せない or 赤字になりそう←超重要！
２つ以上当てはまる場合は、解体せずに建物ありのまま「売却」を選んだ方がいい人です。
解体費用を出せるか分からない人は、売却価格を知ることが必要です。
解体費用 ＜ 売却価格
解体費用より売却価格の方が高ければ、手元にお金を残しながら不要な空き家を手放せるので損することはありません。
あなたの空き家がいくらで売れるのか？まずは不動産業者に査定しておきましょう！
空き家を売るときの不動産業者は、どこでもいいわけではない？！
空き家を売るときの不動産業者選びにおいて、業者に直接問い合わせることは必須です。
しかし、不動産業者であれば、どこでもいい訳ではないんです！
中には、「相場以下の査定額を出される」「残留物の処分費用がかかる」といった不動産業者もあります。
値段が付かないので、０円で買い取りますと言われた…
残留物の処分費用として、最初の査定額から80万円も引かれた…
せっかく不動産業者を直接選んだのに、適正価格で売却できなかった…というケースも。
失敗しないための不動産業者選びのポイントは、以下の4つです。
- 空き家の専門買取業者
- 買取実績が多い
- 残留物そのままで売却できる
- 資金力が豊富にある
このページでは、上記の4つの厳しい条件をクリアした空き家買取業者を厳選して紹介しています。
▼30社以上の空き家買取業者から上記条件をクリアした業者を厳選
空き家買取業者TOP3！早く高く売れる買取業者はここ！
相場以上の買取実績多数！空き家買取業者「ラクウル」
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|---|---|
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| 得意物件 | 空き家 老朽化物件 ゴミ屋敷 再建築不可 共有持分 訳あり全般 その他OK |
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| エリア | 都道府県（市町村） |
|---|---|
| 北海道 | 札幌市、ニセコ町、倶知安町 |
| 東北 | 青森市 盛岡市 秋田市 仙台市 山形市 福島市 |
| 関東 | 東京（全域） 千葉（全域） 埼玉（全域） 神奈川（全域） 水戸市、つくば市、守谷市 宇都宮市 前橋市、草津町 |
| 中部 | 新潟市 富山市 金沢市 福井市 長野市、軽井沢町、白馬村 甲府市 静岡市、浜松市、熱海市 名古屋市 岐阜市 |
| 近畿 | 大阪市、堺市 京都市 神戸市 大津市 奈良市 津市 和歌山市 |
| 中国 | 広島市 岡山市 鳥取市 松江市 山口市 |
| 四国 | 松山市 高松市 徳島市 高知市 |
| 九州 | 福岡市、北九州市 佐賀市 長崎市 熊本市 大分市、別府市 宮崎市 鹿児島市、奄美市 沖縄（全域） |
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アルバリンク（Alba Link）
| 買取額 |  相場よりやや高い |
|---|---|
| 価格査定の早さ | 最短当日 |
| 買取可能額 | 100万以下から 最大5億円まで |
| 実績 | 買取実績 年間600件超 |
| 得意物件 | 空き家 老朽化物件 ゴミ屋敷 再建築不可 共有持分 訳あり全般 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
アルバリンクは、問い合わせから「最短当日に金額提示」「最短48時間で現金化」というスピード対応が特徴です。
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空き家パス
| 買取額 | 相場価格 |
|---|---|
| 価格査定の早さ | 最短当日から 1週間 |
| 買取可能額 | 100万以下から 最大2億円まで |
| 実績 |  買取実績非公開 |
| 得意物件 | 空き家 築古物件 老朽化物件 再建築不可 |
| 対応エリア | 全国対応 |
空き家パスは、全国対応の空き家売買専門サービスです。
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再販が得意な業者ではないので、宅地として利用できない土地や、賃貸需要が全く無いエリアの不動産は買取が難しい場合があります。
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このページでは、空き家を「解体」と「売却」どちらにするか迷ったときの判断チェックリストと、高く売れる空き家買取業者を紹介しました。
あなたの所有している空き家について、少しでも役立つ記事となれば幸いです。