更新日：2025/04/24
東京で空き家を売りたいと思っている方へ。
今、以下に当てはまる方はお読みください。
- 今すぐ手放したいけど、なかなか買い手が見つからない。
- 一括査定サイトを使ってみたけど、査定額が低すぎる。
- 地元の不動産会社に相談したけど、買取できないと断られた。
- 高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
このような悩みがあっても解決できます。
私たちが所有していた空き家（主人名義）を、
実際に5社査定した結果と、高く売れる買取業者の共通点をまとめました。
最後まで読み終えたときにはあなたの空き家を高く売れる業者が見つけられます。
実際に売却した空き家です【築43年・木造】
売却した物件：【築43年・木造】の空き家
上の画像は、実際に売却した物件の「土地・家屋評価証明書」です。
＼ 空き家問題が深刻に… ／
東京の空き家809,200戸！管理できずに手放す人が急増中！
引用：都道府県データランキング「空き家・空き家率」
2024年4月30日、総務省は「令和5年住宅・土地統計調査」を公表しました。
全国、東京都の「空き家数」「空き家率」は以下の通りです。
| 地域 | 空き家数 | 空き家率 |
|---|---|---|
| 全国 | 8,488,600戸 | 13.6% |
| 東京都 | 809,200戸 | 10.6% |
東京は、全国の中でも「空き家数」が多く、管理できずに空き家を手放す人が年々増えているようです。
【東京】空き家を買取業者に査定した結果がこちらです
空き家の売却について、ネットで少し調べただけでも買取業者は何十社もあり、結局どこが高く売れるのかわかりませんでした。
そこで、複数のウェブサイトで上位になっていた5社へ実際に査定した結果を、以下にまとめました。
5社に査定金額を出してもらいましたが、業者によって218万円の差が出たことに驚きました。
なぜ、空き家の買取業者だけに絞っても、こんなにも金額に差が出るのでしょうか？
高く売れる空き家の買取業者【２つの共通点】
実際に査定してわかったのですが、高く売れる買取業者には2つの共通点がありました。
1.買取実績が多く、買い取れる資金力も多いか
実際に査定した買取業者は複数のウェブサイトに上位で紹介されているだけあり、どの業者も買取実績は多かったです。
その中でも、物件（空き家・空き地）を買い取れる資金力が3億円以上ある買取業者は、査定額も高いことがわかりました。
私たちの物件を含め、何件もの買取を同時に進めていたとしても資金に余力があるので、適正価格で査定できるわけですね。
2.買取後の再活用も得意か
空き家は、一般の戸建てやマンションと違い、マイホームとして購入する人はほとんどいません。
買取業者は物件を買い取ったあと、建物がある場合はリフォーム後に賃貸管理や、土地だけの場合は事業用で再活用をして収益化させます。
そのため、再活用まで自社対応している場合は、収益化する事業体制があるので、物件（空き家・空き地）を相場より高く買い取れるということがわかりました。
反対に、買取だけしか対応していなかったり、賃貸以外の再活用が得意じゃない買取業者の場合は、買い取っても収益化が難しく、査定額も低くなってしまうわけですね。
東京の空き家買取業者５社／特徴をまとめました
1番査定額が高かった空き家買取業者「ラクウル」
| 買取額 |  相場より高い |
|---|---|
| 価格査定の早さ | 最短当日 |
| 買取可能額 | 100万以下から 最大5億円まで |
| 実績 | 買取実績 年間300件超 |
| 得意物件 | 空き家 老朽化物件 ゴミ屋敷 再建築不可 共有持分 訳あり全般 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
ラクウルが他社と圧倒的に違うのは、問い合わせから最短当日に金額提示も現金化も可能です。
100万円以下から5億円超えまで買取対象。資金力が豊富な業者なので、あなたの物件も相場以上が期待できます。
他社から断られるような物件（空き家・空き地）でも積極的に買取中なので、今すぐに現金化したい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき業者です。
無料査定・30秒の簡単入力・年中無休
最短当日に金額提示も現金化も可能です
アルバリンク（Alba Link）
| 買取額 |  相場よりやや高い |
|---|---|
| 価格査定の早さ | 最短当日 |
| 買取可能額 | 100万以下から 最大5億円まで |
| 実績 | 買取実績 年間600件超 |
| 得意物件 | 空き家 老朽化物件 ゴミ屋敷 再建築不可 共有持分 訳あり全般 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
アルバリンクは、問い合わせから「最短当日に金額提示」「最短48時間で現金化」というスピード対応が特徴です。
他社に断られた物件でも買取可能。どんな物件でも現状のまま売却できる点も強みです。
今すぐ物件を手放したい人、まずは物件が売れるかどうか確認したい人は、一度査定しておきたい業者です。
無料査定・30秒の簡単入力・年中無休
空き家パス
| 買取額 | 相場価格 |
|---|---|
| 価格査定の早さ | 最短当日から 1週間 |
| 買取可能額 | 100万以下から 最大2億円まで |
| 実績 |  買取実績非公開 |
| 得意物件 | 空き家 築古物件 老朽化物件 再建築不可 |
| 対応エリア | 全国対応 |
空き家パスは、全国対応の空き家売買専門サービスです。
家財道具が残っている家でもそのまま売却可能。地方の物件、他社から断られた物件も相談可能です。
再販が得意な業者ではないので、宅地として利用できない土地や、賃貸需要が全く無いエリアの不動産は買取が難しい場合があります。
営業時間 10:00～21:00
空き家買取くん
| 買取額 | 相場価格 |
|---|---|
| 価格査定の早さ | 最短2日から 1週間 |
| 買取可能額 | 100万以下から 最大2億円まで |
| 実績 | 買取実績 非公開 |
| 得意物件 | 空き家 築古物件 老朽化物件 訳あり全般 |
| 対応エリア | 全国対応 |
空き家買取くんは、訳あり物件全般が買取可能の不動産買取業者。
築年数が古い家はもちろん、雨漏りや傾いている物件、違法建築、再建築不可など、買い手が付きにくい物件も相談可能です。
他社と比べて査定額が高いわけではありませんが、売れない物件を手放したい人は問い合わせてみてください。
営業時間 10:00~19:00
カチタス
| 買取額 | 相場より安い |
|---|---|
| 価格査定の早さ | 最短3日から 1週間 |
| 買取可能額 | 非公開 |
| 実績 | 買取実績 累計7万戸 |
| 得意物件 | 中古住宅 |
| 対応エリア | 全国対応 |
中古住宅の販売・買取をおこなっている「カチタス」。
全国に110店舗以上あり、買取後の再販経路に強みがあります。
築浅の中古住宅は積極的に買取していますが、古い空き家はそこまで力を入れていないのか、査定額は相場より低かったです。
現金化までは最短3週間、現状のまま買取可能なので、築浅の空き家を売却したい方は一度問い合わせてみてもいいかもしれません。
営業時間 9:00~20:00
＼ 最後に… ／
空き家の売却で損したくない人は必見！住宅市場の高騰が続いています！
不動産価格が近年、高騰し続けていることはご存じですか？
2010年と比較して、
引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」
上のグラフは、一般の住宅やマンションの価格指標ですが、この指標に連動して空き家の価格も上昇中。
そのため、過去に値段が付かないと言われた物件（空き家・空き地）でも、売却できた人が続出しているというわけです。
ただし、この不動産バブルがいつ終わるかは、不動産関係者の方でもわからないとの事。
「あの時期に売っておけばよかった」と後悔したくない人は、今のタイミングで買取業者に査定することで、あなたが思っているより高い価格で売れるかもしれません。
【東京】空き家の買取業者に査定した結果まとめ
空き家買取業者には、それぞれ特徴がありますが、いずれも査定は無料なので、気になったら問い合わせて相談してみるだけでも大丈夫ですよ♪
まだどこにも査定していなくて迷っている方は、私も査定してもらった「ラクウル」に相談すれば、まず間違いないと言えるので検討してみてくださいね。
年中無休！30秒の簡単入力！
最短当日に金額提示も現金化も可能！